Обменять

В современных реалиях существует несколько вариантов обмена жилья, самый распространенный из них – это обмен старого жилья на квартиру в строящемся доме, так называемый «трейд-ин». В данном случае Застройщик в качестве частичной оплаты приобретаемого жилья принимает в зачет имеющееся у клиента жилье, а разницу клиент доплачивает за счет собственных или ипотечных средств.

Сделки с обменом вторичного жилья, как правило оформляются через куплю-продажу либо через договор мены, но такой вид оформления встречается достаточно редко и происходит в основном между родственниками.

Подобные обмены совершаются по разным причинам, но среди них можно выделить основные:

• Увеличение площади. Продавцы не больших квартир, как правило, стремятся улучшить свои жилищные условия, приобретаю квартиру большей площади. Те же кто продает квартиру большой площади, как правило, реализуют ее чтобы приобрести квартиру меньшей площади и получить доплату или приобрести несколько квартир.

История одного обмена

Одни из наших клиентов хотели продать трехкомнатную квартиру и приобрести две однокомнатные, семья разъезжалась, приобрести квартиры хотели в этом же районе. Другой наш клиент продавал однокомнатную квартиру в этом же районе, с целью приобретения более просторной квартиры. Предложили  клиентам рассмотреть вариант обмена, согласовали дату осмотра обеих квартир. Клиенты после просмотра приняли решение совершить обмен. В итоге согласовали сумму доплаты, условия предстоящей сделки и сроки переезда из одной квартиры в другую. Провели сделку и каждая из сторон благополучно переехала в свою новую квартиру.

• Смена района. В этом случае меняется квартира находящаяся в одном районе на аналогичную в другом. Подобные обмены чаше всего встречаются когда родители переезжают в район проживания детей и наооборот. Такой обмен может быть произведен без доплат, в случае если стоимость жилья является равнозначной.  

• Обмен квартиры на дом. Если обмен не является равноценным, т.е. стоимость объектов разная, то в зависимости от сумму доплаты,  зачастую собственник дома готов рассмотреть вариант обмена. Выгода продавца заключается в получении части денежных средств сразу, т.к.процесс продажи двух объектов может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, а при обмене продавец дома получает доплату сразу и далее уже реализует квартиру самостоятельно либо, в зависимости от целей, может в ней проживать самостоятельно.

Доплата при обменах может быть произведена за счет

• Собственных средств

• Заемных средств

• Материнского капитала

• Различных жилищных субсидий

Если вам нужно произвести обмен недвижимости, подготовить документы и провести юридическую проверку объектов – обращайтесь, с радостью поможем!